武山沙社區(qū)地處虎門威遠島東部，在濱海灣新區(qū)開發(fā)的大背景下，面臨著“土地資源日益減少、富余資金不斷增多、區(qū)位優(yōu)勢愈發(fā)明顯、人居環(huán)境價值持續(xù)提升”的機遇與挑戰(zhàn)。面對這種情況，社區(qū)干部積極主動求變，成立強村公司開展居間服務，以全新的主體承接新業(yè)態(tài)，成功探索出一條新型農(nóng)村集體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的新路徑。

注冊成立公司，明確經(jīng)營范圍

武山沙股份經(jīng)濟聯(lián)合社注冊成立了全資公司——東莞市武山沙實業(yè)投資有限公司，該公司注冊資本達5000萬元。它屬于實業(yè)投資類下屬單位，法定代表人由武山沙社區(qū)黨委書記、武山沙經(jīng)聯(lián)社理事長兼任。在2024年5月，這家公司成功入圍中建股份2024年華南區(qū)域鋼筋聯(lián)合集中采購庫。

開展財務研究，找準盈利模式

武山沙社區(qū)借助會計師事務所等專業(yè)力量，對首開業(yè)務進行了詳細的財務分析。分析結(jié)果顯示，若公司運營資本為2億，預計年產(chǎn)值約為8億元。其中，以融資方式運營，年綜合收益可達965萬元，納稅275萬元；以自有資金方式運營，年綜合收益為690萬元，納稅390萬元。通過測算可知，向銀行申請融資作為經(jīng)營資本是更優(yōu)的方案。

借助上級力量，打通政策堵點

為了解決融資擔保的政策依據(jù)問題，武山沙社區(qū)向上級主管部門提交了《關于武山沙經(jīng)聯(lián)社為武山沙實業(yè)投資公司融資累計額度2億元作擔保的請示》。上級主管部門會同金融部門進行了深入研究，并作出書面回復，為武山沙社區(qū)的融資運作提供了政策支持。

同步建章立制，規(guī)范內(nèi)部管理

武山沙社區(qū)委托包含財務、法務、稅務等專業(yè)人士的第三方，研究制定了《經(jīng)聯(lián)社下屬單位監(jiān)管實施細則》。該細則對管理機構(gòu)、財會人員、利潤分配、開支審批和議事決策程序、資產(chǎn)經(jīng)營和負債管理、財務公開和民主監(jiān)督、會計核算和財會檔案管理、財務檢查和審計監(jiān)督等方面都作出了明確規(guī)定。此細則經(jīng)過主管部門審查后，提交經(jīng)聯(lián)社股東代表會議表決通過。

順應形勢發(fā)展，穩(wěn)步拓展業(yè)務

武山沙實業(yè)投資有限公司成立了全資子公司——東莞振武公共設施管理有限公司，并且由振武公共管理服務公司成立了威遠城市花園物業(yè)服務中心。該公司還投資約80萬元新建了停車場，春節(jié)后正式開始停車服務和物業(yè)管理運營。

經(jīng)過一年的運營，武山沙實業(yè)投資公司與4個上游供應商簽訂了合同備忘錄，簽訂貿(mào)易合同27個，合同金額高達6.3億元。2024年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入17861萬元，利潤總額973萬元，納稅243萬元，股份經(jīng)濟聯(lián)合社獲得利潤730萬元，人均分紅12735元，相較于上年增長了29%。

來源：市農(nóng)資辦